问题四：该房产的地段如何？是否具有升值空间？

　　很多海外房产，买即可获得土地的永久产权，甚至可以顺利移民。所以投资海外房产，可能关心最多的并不是产权和房产的质量好坏问题，房产所占土地的升值前景和投资价值才是关键。

　　对此，理财师表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。

　　问题五：购买该国房产需缴纳哪些税费？

　　现今，不少海外国家，房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

　　问题六：小心房产中介从中使诈

　　很多房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其辞，比如说在葡萄牙买50万欧元以上房产，24小时内就可办理完手续，平均每年只需居住7天，就可享受在该国永远居住的权利。而房产中介对其中投资者还需通过葡语A2考试，才能获该国国籍的资格一事，只字不提。还有海外投资地产坐享超50%的收益，房产中介对国家形势、政策、各种税费以及房屋地段如何等也不提，这也是本文一开始提到的嘉丰瑞德俱乐部会员刘先生在海外房产投资失败的关键原因所在。

　　当投资者遇到不良中介，投资被骗的案件就会时有发生。所以，嘉丰瑞德理财师提醒投资者，进行海外房产投资时，一定不要轻信任何人，最好自己能亲自去看房产，去了解，多咨询投资专家和成功投资人士，防止中介从中使诈。

　　海外置业考虑清楚再决定

　　投资海外房产，一定要做到充分调查和考量后再做投资，先要了解该国整体的投资环境，然后对房产的地段、周围配套情况等进行了解。在买房过程中，可以邀请一些专业投资理财专家、信誉好的中介机构或房产投资的专业人士，帮助你考量房产的各个情况，并充分了解该国的贷款政策、税费等。另外，国外的政治风险也是需要海外房产投资者重点注意的地方，该国与我国的关系如何，对华政策如何等等，这些也都是在投资前必须摸清的家底。