2010年时，刘先生在中介的介绍下，以2万多美元拍下一套海外房产，觉得很便宜。谁知买房后，刘先生才发现，房子不仅旧，地段又偏僻，翻新花掉的钱都与买房钱差不多了。另外，由于房子是在“穷人区”，租客经常不按时缴租金，甚至“白住”。

　　近年来，随着国内购房限制条件增多、升值空间减小等因素的影响，国内兴起了投资海外房产的热潮，有为追求投资高收益的，有为海外移民的，也有为子女在国外上学的……但是不管投资海外房产为哪般，投资风险不容小觑。

　　刘先生是嘉丰瑞德俱乐部的一员，就海外房产投资风险，他讲述了自己失败的一段经历。2010年时，刘先生在中介的介绍下，以2万多美元拍下一套海外房产，觉得很便宜。谁知买房后，刘先生才发现，房子不仅旧，地段又偏僻。为了能用租金抵消日常房子的维护费用和税费，便对房子进行了翻新，花掉的钱都与买房钱差不多了。另外，由于房子是在“穷人区”，租客经常不按时缴租金，甚至“白住”，而他不可能为了租金，坐飞机去国外打官司。刘先生也曾想过把房子卖掉，但是卖房需6%的中介手续费，算下来最终还要亏本，现今刘先生对此次投资后悔不已。

　　海外房产投资，作为当下一种高端的新兴投资方式，收益确实很诱人，但是风险也不小。不过，如果你对投资海外房产感兴趣，除了清楚你的投资需求和目的，以下6个问题你最好提前知道。

　　问题一：该国整体的投资环境如何？

　　你首先需对该国的投资环境有所了解。国家政治和经济形势形式是否稳定，房产市场是否呈健康的发展态势，要能准确地掌握该国市场的变化情况，以及是否对非本国居民买房有限购，税收以及汇率变化情况如何等等，了解这些问题对海外房产投资者非常重要。

　　投资者还需要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好；反之比值越大，以出租，来获得稳定的收益较好。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家，租金回报率较高一些，比如美国德克萨斯州租金回报率一般在10%左右。租金收益高，那么以租售的形式进行投资来获得收益比较合适。

　　问题二：该国买房有哪些优惠政策？

　　你需要了解各国的买房优惠政策，这能帮助投资者减轻买房的压力，减少投资成本，赚取更多收益。比如澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策非常优惠宽松；像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；还有希腊、西班牙等国也有类似的政策，这对想海外移民，想让子女在国外上学的人来说，是一大益处。

　　问题三：该国的土地使用年限是多少？

　　由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。我国的土地是国家所有，土地只能转让使用权，土地使用权为70年。而海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。

　　但是投资者不可掉以轻心，也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。比方说在泰国买了别人居住过10年的二手房，有可能房屋建造时间跟拿到土地使用权的时间不一致，很可能是很早前就拿到土地使用权，只是最近10年才建房，即居住了10年，但其实剩下的土地使用年限已不足60年。