自2013年楼市小阳春一词出现以来，每每到了3月房地产行业就惯性地喊出这个略带萌意的词汇，不过与2013年相比过去两年的小阳春成色不足。不过2016年的3月或将是一个成色十足的小阳春。

　　何出此言，让我们先回顾一下2013年小阳春的特征：土地方面，京投银泰4天内耗资93.5亿元连续拿下海淀玉渊潭乡和昌平东小口地块；首创置业斥资50.64亿元连续拿下丽泽金融商务区三块商业金融用地，开年仅22天房企就在京拿下8宗土地，耗资176.72亿元。房企纷纷调高目标，恒大当年销售目标初定提升25%冲击千亿目标，绿地房地产主业销售目标定在增长30%，2013年初，房企如打鸡血一般将增速定在40%的也不少见；同时是纷纷推出的海外融资计划，在开年的短短22天内，15家房企发布了325.5亿元的融资计划。

　　而今年初的状况与2013年如出一辙。土地方面，尽管被称为新年第一个黄金地块的驼房营遇冷，但是高达5.5万元/平方米的楼面价也并不低，且起始总价就达到了近51亿元；再观房企业绩，公布今年1月销售业绩的房企为21家，合计销售额高达1212.92亿元，比去年同期的销售额787.9亿元涨幅高达53.9%；同样融资势头更为凶猛，截至1月18日，公布境内发债定增募资的房地产企业已经多达20家，累计金额更是达到920亿元，不仅额度明显增加，资金利率也持续走低。

　　不仅如此，相比2013年，今年楼市开局政策环境更为优越。去年底国家正式提出了去库存的顶层政策。猴年伊始各地政策相继落地，2月15日山东省表示今年将通过建立购租并举的住房制度大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动；江西出台20条去库存政策，并提出不落实将追责；山西省也表示将多措并举，采取七条政策去商品房库存。

　　与此相比，国家的救市意图更为明显，2月2日下午,《中国人民银行·中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　其实除上述利好政策和年初楼市表现外，最让笔者认为今年可能要出现小阳春的原因，主要还是央行近日公布的1月贷款数据，今年1月人民币贷款增加2.51万亿元，规模创单月历史新高，不少人士发出了“新4万亿”的言论。特别值得注意的是，其中住户中长期贷款也就是房贷增加了4783亿元，而2009年全年也就1.7万亿元。出现2009年那种货真价实的楼市小阳春已然可期。