原标题：政策助力北辰楼市新老板块协同发展稳中有升

　　北辰区地理位置优越，交通便捷，是连接京津两地以及通达全国的重要交通枢纽。近年来，由于利好政策不断，北辰区楼市表现愈加抢眼，成为购房者的新宠。目前，北辰区已有多家品牌房企项目相继入驻，热点板块稳中有升，不断提升区域内的项目品质。

　　【交通优势带动沿线楼市】铁路轨道建设提升区域价值

　　随着京津冀协同发展政策逐渐步入正轨，天津北辰区无疑成为政策利好的受益者之一。北辰区处在京津双城的黄金连接线上，京津塘高速、京津公路均可通达北京，凭借地理优势，越来越多的利好资源入驻于此。

　　有了利好政策的支持，北辰区吸引了众多地产开发商的目光。保利、天房、泰达等多家知名房地产企业走进北辰区，实地考察地区综合提升改造工程进展情况。截至今年4月，在谈项目数量已达65个，涉及企业48家。业内人士分析，目前众多房企看好北辰的区域发展，主要是看好“京津冀协同发展”带来的美好前景。

　　渤海早报记者了解到，京津城际铁路二线计划开工建设，作为承接北京与滨海新区的重点轨道，将大大缩短北京至滨海

　　新区的时间。京滨城际(北京至天津滨海新区城际铁路天津段)，被誉为是北京与天津之间的“第二城际”。按照规划，京滨城际将途经北辰区，为沿线居民提供生活便利，促使北辰区域价值进一步提升。

　　京津城际为人们生活带来了便利，更为北辰区楼市带来了诸多利好。渤海早报记者了解到，京津公路沿线汇聚天物未来城、金侨宸公馆、北辰红星国际三大热门楼盘。其中，北辰红星国际广场项目紧邻京津两地的“黄金走廊”，交通便利、地理位置优越，规划中的地铁4号线和8号线均在项目附近设站。该项目配套规划完善，项目规划包含红星美凯龙家居购物中心、玫瑰天街大型商业街和高品质城市住宅，建成后将成为天津北部标杆性的城市综合体。

　　地铁线路纵横便捷出行

　　自2006年全新的地铁1号线投入运营之后，地铁对于北辰区楼市的影响显而易见，“地铁房”的概念随之深入人心。

　　业内人士称，地铁4号线开工建设，线路自北辰双街，沿京津公路西侧向南，经北仓、天穆，未来将在很大程度上方便北辰居民出行。同时，从规划中可以看出，天津地铁8号线将穿过北辰天重地块，加上已经投入运营的地铁1号线以及地铁3号线，天津地铁已有4条线路经过北辰。多条地铁线路纵横交错，使得居民出行更加便捷。

　　另外，计划2016年局部通车的地铁5号线北起北辰科技园北站，南至西青李七庄站，纵穿北辰区，区内共设9个站点。现如今，临近5号线的“地铁房”已有秋晨家园、万科花园新城、华城佳苑等多个热门楼盘。

　　渤海早报记者了解到，早在2008年，地铁1号线带动的瑞景板块成为北辰区房价领涨先锋，其中，宝翠花都、金玖家园为经典项目。现如今，北辰多个品牌房企项目相继入驻北辰，比如天房·天辰世纪项目附近交汇了运行与筹建中的多条地铁线路，设站距离项目不足1公里的地铁4号线工程前期工作已经启动，预计2018年投入使用，规划中的8号线也已提上日程，全面连通天津主城区，未来升值潜力较大。

　　【北部新区提升综合价值】

　　随着本市外环线东北部调线工程的开工建设，北部新区无疑将成为本市重点发展的区域。区域边缘扩大，会使北辰区迎来更多的发展机遇。渤海早报记者了解到，北部新区位于外环线东北部调整线与现东北部外环线之间。目前，板块内有北辰科技园等市区级工业园区，涉及北辰区下辖的大张庄镇、小淀镇、宜兴埠镇、西堤头镇。

　　近年来，随着交通的发展和土地的大幅供应，许多房地产开发商对北部新区有着很高预期，区域项目增多，为购房者提供了更多选择。目前，景瑞、国耀等房企重兵布阵于此，景瑞阳光尚城就是北辰区宜兴埠涌现出的一个高品质楼盘。该项目地处“新外环”内，规划有花园洋房和电梯洋房

　　两类产品，项目四期高层准现房均价6500元/平方米。另外，融创、红星美凯龙等品牌开发商的入驻，也将提升整体区域价值，对提振房价有促进作用。

　　北部新区自规划以来，区域交通设施、城市商业配套等方面均得到显著提升，板块配套建设逐步完善，为区域带来多重利好，区域宜居性今非昔比。北辰第二儿童医院开诊、大型湿地公园郊野公园开放等，使更多购房者开始关注这一区域，尤其是刚需购房者的关注度大为提升。在交通方面，北部新区坐拥京津快速路，享有得天独厚的交通优势。同时，伴随地铁3号线和未来8号线的逐步贯通，地铁规划不仅改变了市民出行的便捷程度，更重要的是有望提升区域的综合价值。

　　【成熟板块拉动二手房市场】

　　瑞景板块位于北辰区辰昌路与外环线之间，是本市重要居住区之一。该板块向南靠近红桥区，向东临近河北区，距市中心约12公里，距离天津国际机场20公里。板块附近设有京津塘、津保、津沈、津福等多条高速公路出入口。

　　在资源配套方面，地铁的开通无疑带动了板块发展，地铁1号线西堤头站、刘园站正好位于板块中心。目前，板块内还有包括606、685在内的十余条公交线路，可覆盖全市各大主要区域。道路交通以辰昌路为中心，并平行修建有辰旺路、辰兴路，构成了区域内南北向出行的主要线路。而东西向有龙泉道、龙门道和龙岩道，三纵三横的主干道构成了区域内完善的立体交通网。

　　渤海早报记者走访了解到，瑞景板块作为开发较早的区域，不少楼盘如今已是成熟的二手房社区，二手房价格大概在12000元/平方米至14000元/平方米之间。例如，以环瑞北路、南路组成的环形社区就已相对完善，由首创宝翠花都、沃克小镇、天津奥林匹克花园、翡翠城、秋瑞家园等组成的大型社区片，无论从环境氛围上，还是生活宜居性上，都已经十分成熟，使得瑞景板块成为环城四区中热门的刚需宜居板块。

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