“今天的中国可以说正在老龄化，到了2023年，最晚到2026年，我们将会是地地道道的深度老龄化国家。到那时，中国 GDP 的增速将会明显下一个台阶，能有3%-4%就已经很不错。”国家信息中心首席经济学家范剑平在 民生银行

　　近日举行的20周年行庆暨“企业精英荟·羊城”启动仪式上，谈到 中国经济 增长时称：“未来一段时间中国经济都会减速，这不必大惊小怪，要用平常心来接受它。”

　　冲刺现代化进入最关键时刻

　　范剑平解释说，一个国家的老龄化按照国际标准，用65岁以上老人占总人口数的比重作为衡量，当这个指标达到7%就进入老龄化，达到10%就进入了加速老龄化，达到20%就变成地地道道的深度老龄化国家。“现在放开二孩，最晚到2026年仍会达到20%。”

　　深度老龄化将给中国经济带来巨大影响，范剑平认为，中国GDP的增速会在那时明显下一个台阶，这也是经济规律。正常情况下，深度老龄化国家经济好的话GDP增速大概在3%，如果我国改革转型特别成功，那么GDP增速可以在4%。

　　“中等收入阶段到高收入阶段的门槛是一万三千美元。中国要想进入高收入国家，最有希望的时间就是在65岁以上老人占总人口比数达到20%之前。”范剑平说，进不去意味着未富先老，很可能掉进中等收入陷阱，所以中国在未来的一段时间，是现代化的冲刺跑最关键的时候。

　　三四线城市房价或腰斩

　　谈及 房地产业，范剑平认为，未来全国的房地产会出现严重分化，出现三类城市。“看一个城市是否适合房地产投资，就看它的常住人口与户籍人口的比值，如果5年内比值都小于1，说明人口劳动力流出的，完全不需要对房地产投资。”他指出，这种情况主要在一些库存太大的三、四线城市，以后房地产调整的压力会非常大，房价很可能会腰斩。

　　比值大于1的城市也未必都适合投资。比如劳动力密集型企业集中的城市，虽然现在的比值大于1，但由于工厂搬迁，劳动力成本提高等原因，比值会逐年下降，这种城市未来房价虽然不会大降，但也几乎不会增长，同样不值得投资，除非城市找到了新的增长点。

　　第三类城市，今后5年比值会大于1且逐年上升。这些城市最大的特点就是服务业比重大、上升快，吸引外来人口多，可以带来房地产刚需。这主要是一、二线城市。但需要注意的是，即使是北上广深，也不是所有的区域都值得投资。“在这类城市中，高附加值的现代服务业集聚区将是最有经济活力的地区，地价、写字楼涨价都最快，最具投资价值。”