三四线城市楼市陷入泥潭，而一线城市却火热得不得了，楼市已经不正常了。

　　据国家统计局发布《2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告显示，9月份新建商品住宅环比上涨城市个数比上月略有增加，房价环比继续上涨，北上广深四大一线城市环比、同比全线上涨，深圳更是以38.3%的同比涨幅连续五个月领涨。

　　在开发商眼里，一线城市俨然已成“安全岛”。流动性宽松、楼市火爆、融资打开(发债利率降至3%～4%)，开发商可谓“弹药”充足。更甚者，一线城市供地完成率多年来没有超过50%，保障房“硬指标”又挤压商品房用地，供求“剪刀差”扩大，而开发商手里的储备早已用尽，地市和房市长期看好就不奇怪了。综合目前楼市形势、金融经济形势，“抢食”一线城市土地，无论是防御性投资、增厚短期资产，还是美化资产负债表，或是杠杆融资，都是不错的选择。

　　而另一方面，有业内人士指出“三四线城市不能再建房了”——在三四线城市持续库存高企、房价下跌的背景下，业内大佬抛出的这一论调还是在市场上引起了不小的波澜。从最新数据来看，楼市延续分化态势，多数三四线城市房价继续下跌，去库存的形势依然严峻。

　　问题最严重的，当数集中在东北、西北和西南的400多个三四线城市。这些城市有三个特征：一是产业结构单一且落后，或以农业为主(如西北和西南)，或以重化工业为主(如东北)，生产效率和收入较低；二是人口外流严重，“六普”数据显示，人口流失数量超过200万的省份已超过10个，集中在东北和西北；三是老龄化问题严重。产业单一、效率较低，无论是年轻人外出打工，还是高校毕业生择业，多数趋向于东部，因此绝大部分三四线城市老龄化问题严重。

　　其实三四线城市楼市疲软不堪，并非是楼市周期波动的暂时景象，而是我国城市化发展的必然结果。国际经验表明，当一国城镇化率低于50%时，人口流动主要以农村人口进入城市为主，城市间房价涨幅差距不太大；当城镇化率超过50%时，人口流动以中小城市(三四线城市)人口进入大城市为主，大城市楼市景气度明显高于中小城市。

　　目前看来，一线城市和三四线城市的房价差距还在持续扩大，到底什么时候开始缩小，还是个未知数……