交了首付款，选了房子，顺利签下购房合同，天天儿都在YY住进新房。但是和蔼可亲的售楼小姐打电话了：“尊敬的XXX，由于你的征信有问题，银行按揭办不下来，所以……”，所以你的美梦也就醒了！

　　小编今天要给大家讲的这个故事就是发生在自己身上的，一不小心，信用卡忘记还款，征信出现了问题，贷款办不下来，真是吓死宝宝了！

　　今天小编就来给大家讲一讲征信逾期咋个贷款买房。

　　一、四大行对贷款客户的征信要求

　　如果你的征信出现了以下情况，银行将拒绝提供住房贷款。

　　　 建行

　　规定：1、分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的；2、到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的；3、客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。

　　　 工行

　　规定：个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6；个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。

　　　 农行

　　规定：要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息”，方可对其发放贷款。

　　二、征信逾期后怎么补救

　　　1、“表现好”还是可以“补救”的

　　“不良记录”的保存期限为5年。超过5年的，征信机构就应该予以删除。但是，你必须还清所有的欠款。

　　此外，仅仅是由于信用卡的原因造成的负面记录，还是可以补救的。在还清欠款，信用卡不良记录在册的情况下，只要你坚持准时全额还款两年，那么你的不良信用记录就会随时间推移而消除掉，同时你的个人信用也会回归到正常的状态。

　　如果是因为非个人原因而出现了不良信用记录，可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明即可。

　　　2、轻重有别可“商量”

　　如果你两年内连续三次，累计六次，很多银行都会拒贷，如果是两年至五年期间的逾期，有逾期记录的银行可以给你开非恶意逾期证明，银行还是会贷款给你的，只是相对于正常客户来说，你的贷款金额要降低，利率可能也会提高。

　　　3、信用卡逾期后切记不可随意销卡

　　销卡以后，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么这个不良记录就会一直存在。最好的办法是继续使用24个月，待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后，再做其他处理。

　　目前，很多人认为，只要把有不良信用记录的信用卡欠款还清，然后再注销该卡，就能消除不良信用记录，这是不正确的。

　　　4、逾期非常严重已被列入银行“禁贷黑名单”咋办

　　这个问题帮帮也帮不了你了，只能选择全款买房。另外，帮帮要提醒大家，现在有很多打着“消除不良信用”旗号的产业，这个是不可信的。

　　三、助学贷款逾期也会影响贷款买房

　　很多大学生上学期间申请了助学贷款，但由于不知道怎么还款或者忘记还款等情况造成征信逾期。可根据逾期情况的严重性来定，如果仅有一两次逾期，可直接到银行开具相关证明，一般情况下贷款是不受影响的。如果是超过一两年的话就需要逐月还款(最好分期还款，这样才能将不良信用记录一一覆盖)，直到全部还完欠款且两年以后才能办理房贷。

　　在此，帮帮也要提醒各位了，助学贷款千万别忘了。

　　四、这些问题要尽早知道

　　　1、因未交年费而造成的逾期影响不大

　　如果你的逾期仅仅是因为年费未缴的话，可以直接到相关银行开具“非恶意逾期证明”即可。

　　　2、能否贷到款 商业 银行说了算

　　有网友曾经打电话到征信中心问自己能否贷到款，结果吃了闭门羹。帮帮告诉大家，中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批您的贷款申请时参考，你最终能否得到贷款，取决于商业银行贷款审批的结果，所以，有时间有精力还是多到银行去咨询吧。

　　　3、征信出现问题首付款退吗？

　　这个问题主要看你交的什么钱。如果是定金就不能退了，如果是订金或是诚意金，就可以退。也有网友是交了首付才发现自己贷不了款的，房子是可以退，但你是要承担主要责任，并按照购房合同上的约定，赔偿开发商相应的违约金。