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深圳二手房楼市7月变天成交量暴跌进入调整期
2015-08-02 10:01  来源: 人民网
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  深圳楼市随着股市的剧烈震荡也在迅速降温,7月份美联物业、中原地产的二手房成交量比6月下滑幅度达到40%-50%以上。

  据记者了解,深圳多个楼盘出现购房者退订或变更付款方式,以高端楼盘与投资属性较强的物业受影响最为明显。

  业内人士分析称,银行贷款收紧和股市的低迷,是引发市场快速冷却的两大主因。上半年成交量暴涨,过度透支了市场需求,新一轮调整周期已经来临。

  成交量暴跌

  位于深圳坂田某大型社区内的Q房网置业顾问告诉记者,该小区在四五月份每个月可以成交五六十套,放出一套卖一套,房源远远不足,六月份市场有些转淡,成交了二十多套,七月份迅速冷却,只成交了5套,而放盘量增加到80多套。

  “有些客户听到传言,8月份开始执行营业税免征期2年改5年,所以很多人又开始观望,买房的人少了,还有些客户转到新房市场。”中原地产置业顾问李斌告诉记者,目前中介又开始靠租房支撑。

  由于跳单争抢租房客户,7月24日,南山区相邻的地产中介家家顺和Q房网员工发生了暴力冲突,据家家顺员工介绍,Q房网要他们交出一位在门店签单的客户,家家顺不肯,Q房网就动手打人,家家顺有5人受伤被送往医院。而这也从侧面反映出市场争抢客户的激烈程度。

  “我们7月份的成交量比6月下降了50%以上”,美联物业深圳总经理江少杰告诉记者,7月初市场慢慢冷淡,越到后面成交萎缩越严重,股市过山车导致客户资金出现问题,与公司合作的开发商现在想法是尽量将前期预订的单子顺利成交,尤其是高端豪宅项目,客户出现延期付款,或者一次性付款改按揭贷款的情况,都需要重新协商处理。

  同样,中原地产华南区总经理李耀智也告诉记者,7月成交量比6月下降了40%左右,主要是换房的改善型需求和豪宅客户受影响较大,有些是资金被股市套住,有些是原有的盈利变为亏损,影响了购房计划,而银行贷款收紧又导致首次置业的刚需客受影响。

  中原地产统计数据显示,截至7月26日,深圳二手住宅成交面积为107万平方米,较6月同期的117万平方米下降了10%;成交套数12739套,环比下跌11%。成交均价为39011元/平米,6月同期价格为39567元/平米,调整幅度仅为1%。

  由于网签的数据滞后于门店的实际成交数,预计网签数据在8月份将有更明显的下滑。

  楼市进入调整期

  去年四季度开始的深圳楼市回暖,从7月份开始,随着股市的暴跌又进入了新一轮调整期。

  7月初,谢小姐股市亏损套现购买一套总价650万元的二手毛坯房,但不到半个月时间,该小区一套同户型的精装修房子放盘价跌到630万元,中介称若有意购买还可谈价,加上装修费用,差价起码在50万元以上。

  “现在业主普遍愿意降价卖,”李耀智说,今年上半年二手房成交量相当于去年全年成交量,透支了未来需求,预计金九银十出现的几率较小,而成交量的下降肯定会引起房价的回落。

  江少杰介绍,上半年涨价较多的区域如龙华坂田、宝中等炒作较多,目前市场冷却速度也较快,二手房业主溢价空间增大,成交价已下降5%左右。

  7月份以来,深圳中原地产的报价指数连续四周出现下滑,一半以上片区二手房报价出现下调,仅龙岗、福田部分片区二手房报价仍在上涨。其中,宝安北片区二手房报价环比下跌了4.8%,下跌幅度最大;其次为南山北片区,环比跌幅为3.5%。二手房报价上涨的片区有龙岗横岗片区,环比上涨了1.9%,涨幅最大;其次为福田北区,环比涨幅为1.4%。

  即便是上半年非常抢手的深圳实验学校、荔园小学等学区房,也在7月份遇冷,中原报价系统显示,金茂礼都36平方米户型,报价从360万元降至330万元;百花片区南天大厦二期94平方米的房源从1125万元降至1000万元。

  而下半年新房市场的供应量加大,也将打破上半年市场供不应求的格局,目前新楼盘蓄客期普遍加长。

  “市场需求还是很多,只是越来越多人开始观望,而银行贷款首付比例提高一成,突然要多出几十万的首付款,也导致了很多人入市能力受到影响。”江少杰分析称。上半年很多开发商放慢了开盘速度,有些捂盘惜售的味道,而如今看到市场动荡,考虑到下半年资金回笼和年度销售目标的完成,又会积极入市销售。

作者: 陈小瑛  编辑: 郭邱磊  
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