众筹的火热和其背后的一些问题，都是发展过程中的正常现象，在市场的淘洗之下，最终房地产众筹究竟是神话、童话、梦话还是现实

　　刚刚过去的“双11”、“双12”全民狂欢购物节，让房地产众筹也跟着火热了一把。噱头十足的口号，超低的门槛，诱人的收益，使得消费者和投资者心痒难耐。

　　但是，随着一部分地产开发商房源众筹尝试的“失败”，社会各界对房地产众筹的质疑再次浮出水面。

　　中国房地产众筹

　　作为中国房地产众筹的第一人，中筹网金创始人唐人谈及行业问题时说，很多开发商打着“房地产众筹”的口号，实际是让利传统媒体营销成本，目的是卖房。而有些基金公司实际做的是房地产投资基金，因为“众筹”这个概念更吸引人，才打着众筹的旗号进行融资。

　　唐人认为，这些不规范、也不负责任的从业者行为，导致了公众对房地产众筹行业的不信任。针对此，唐人总结出目前行业的十大问题，希望普通消费者和投资者擦亮双眼，提高警惕，谨慎投资：

　　一、伪众筹行为。

　　举例来说，某股权投资基金公司推出“众筹建房”项目，吸引投资人以众筹的形式“私人订制”比市场价便宜的房子。这种非公开的收费会员制筹资形式明显是一种伪众筹行为，本质是打着互联网金融—众筹融资旗号，穿着互联网金融的马甲，吸收公众资金。

　　二、众筹平台方并非单纯的中介方。

　　目前现有的部分房产众筹模式中作为平台角色的主体都不是单纯的中介方，而是直接或者间接的交易方，参与众筹和资产运作，缺乏独立性。

　　三、资金非第三方托管，自建资金池。

　　如果众筹平台方并未保持独立性，成为直接或间接的交易方，就会不可避免地成为收款主体，从而形成资金池。反观以往P2P平台卷款跑路事件，可知平台自建资金池将给不明真相的普通投资者带来巨大的投资风险。

　　四、众筹模式成为开发商营销卖房的手段。

　　所谓众筹，通俗理解就是“凑份子”，房地产众筹，就是大家来凑份子低价买这个房子，然后高价卖出去，获得溢价收益，属于一种理财行为。但目前很多开发商推出的各类房产“众筹”模式，真实目的其实是为了做营销，卖房子。

　　五、非投资而是投机。

　　如“11元筹首付”活动，就是每人筹款11元钱，筹齐房子首付金额后，就可以参与抽奖，幸运者拿走首付去买房，未中奖的人则由主办方返还购物券。众筹后抽大奖得房子，说到底是一种投机行为，而不是真正意义上的众筹投资。

　　六、信息不透明、不对称。

　　作为房产众筹平台，应该对每一个投资者负责，必须让所有信息真实、透明。如房源是否真实，项目是否靠谱，后期房价走势如何、包括投资者后期收益分析报告，退出机制，这些信息都应该随时披露公开。

　　但目前许多平台，存在房源信息虚假，房价信息和收益信息不透明等问题，使得投资者无法得知真实的收益走向，不能及时把控投资风险。

　　七、后续管理能力不够。

　　众筹完成后，需引入第三方资管公司对项目进行监督、管理，许多平台无法做到这一点。

　　八、互联网公司的去化能力堪忧。

　　平台前期项目风控管理，后续去化能力薄弱，众筹出去的房子可能最后卖不出去，众筹者无法得到理财收益。

　　九、无法保障投资者资金的流动性。

　　投资者份额持有时间过长，导致资金被套牢，无法转让。

　　十、风险控制能力弱。

　　房地产众筹的命脉是项目来源，而某些众筹平台对项目增值保值的控制能力不够。

　　当房地产行业邂逅众筹行业

　　白手起家的唐人，见证了房地产行业的蓬勃发展，也深知这一资金密集型产业存在开发商资金运营链条中间环节过于繁杂、购房者买房梦想与现实的差距等诸多弊端。解决这些弊端，正是唐人首发“房地产众筹”，创立中筹网金平台的初衷。

　　在众筹平台上，地产商可以扩大合格投资人的搜寻范围，绕过复杂的地产中介和银行

　　贷款程序，砍掉中间佣金和贷款利率等费用，让整个项目成本更加低廉；普通投资人可以通过众筹方式，用少量资金参与房地产投资——当众筹邂逅房地产，带来的是房地产传统营销方法的改变，以及传统房地产行业的变革。

　　当然，这位“众筹行业的卫道士”一再强调，这种改变必须建立在互联网众筹行业规范性经营的基础上，否则“房地产众筹”很容易成为一具空壳。

　　唐人认为，房地产众筹的火热和其背后的一些问题，都是发展过程中的正常现象，在市场的淘洗之下，最终房地产众筹究竟是神话、童话、梦话还是现实，唐人表示，他和他的团队有充足的信心给出答案。