自央行宣布降息以来已近一周，距离国务院常务会议要求“稳定住房消费”也已月余，一连串利好消息让楼市稍有回暖，那么，房价到底是涨还是降，年底翘尾行情是否意味楼市真的回暖？

　　事实上，和此前“开发商酝酿涨价”的猜测不同，部分楼盘仍然采用“低价走量”策略，以吸引更多购房人、加速去库存、冲刺年度销售业绩为主。

　　业内人士表示，年底出现“翘尾”行情是事实，但银行

　　“惜贷”的基本面没有改变，年度销售业绩指标仍有较大压力，开发商面临着年底冲量利润率难保、对涨价“有贼心没贼胆”等窘境。

　　短期内难涨价

　　中国经济网记者梳理主要城市楼市情况发现，部分开发商确实以降息为噱头吸引购房者前来，但为了完成年终任务，多数楼盘并不涨价，甚至出现降价，“平价跑量”完成销售目标。

　　据报道，北京新开盘的5个项目均以“以价跑量”策略为主，某商住项目现场有3万元抵15万元的优惠，折算下来与一期开盘价基本持平。央行宣布降息后，济南(楼盘)某楼盘拿出300套、59套房子进行大促，均价直降600元。

　　上周从房地产

　　行业传出消息，称北京部分房地产企业召开会议传达“涨价令”，最快从下月开始做出调整，涨价内容包括取消优惠、推高端房源、以及直接上调价格等。

　　但同策咨询研究部总监张宏伟同样告诉中国经济网记者，即使当前部分品牌房企传出涨价，也是“有贼心没有贼胆”，不敢真的马上涨价，仍然维持小幅促销、小幅优惠的“平价”策略，甚至还有一部分房企因为资金面仍然较紧张，仍然维持“以价换量”的市场策略。

　　中原地产首席分析师张大伟也向记者表示，相比之前，楼盘销售难度降低了，但涨价的还属于少数，大幅降价或者大面积涨价的情况基本不会出现，当前处于平价跑量阶段。