专家：“以房养老”是补充不会成主流

　　有相关法律专家认为，保险公司不具有贷款权限，不能向不特定的公众发放贷款。同时中国的保险行业整体还处于初级阶段，民众认可度偏低，而“以房养老”必须以安全、可靠来迎合民众的预期，这是当前的保险公司不具有的。在当前的情况下，只有银行才是唯一的参与主体，因此应当由政府设定准入门槛，选择若干符合条件的银行，推动其尽快推出与此相关的金融产品。

　　记者还发现，虽然此次试点的北京、上海、广州、武汉4城市房价相对稳定，而近期波动的房地产市场，也使得房价变化是否会影响以房养老被广泛讨论。

　　相关业内人士日前在接受媒体采访时表示，因为房地产价格下降，必然导致银行、保险公司等金融机构的预期收益降低甚至亏损，此时银行、保险公司等金融机构为了维持合理的利润，所能采取的措施不外乎两个：其一，减少向房主的贷款数额；其二，提前终止“以房养老”合同。由此可见，若房地产价格下降，“以房养老”的作用和意义将大打折扣。

　　中国人民大学老年学研究所所长杜鹏则表示，以房养老在以前就有过尝试，此次试点的开展，是保监会针对该保险风险的一种意见，对保险公司与老人都有保护，相比以往将“以房养老”向前推进了一大步。不过，遗憾的是，针对公众比较关心的房屋70年产权到期后的问题、房价波动的问题都没有详细说明，“以房养老”以前之所以开展得不好，和这些问题不明有很大关系。

　　杜鹏表示，不论在哪里，以房养老都不是养老的最主要方式，只是对现行养老需求的一种补充，是一种小范围的金融产品。